Categories

Clientul rezidential contemporan

 

Profilul cumparatorului de rezidential se schimba tot mai mult in ultimii ani. Oamenii care sunt in cautare de locuinte noi sunt atenti in prezent la elemente care sa le imbunatateasca stilul de viata.

Asistam o etapa care aduce o fermitate clara a clientului cand vine vorba despre ce le va aduce bun in viata lor noua locuinta pe care o cauta. Totodata, asistam, si la un rezultat al cresterii calitatii produselor noi rezidentiale, pentru ca dezvoltatorii se aliniaza conform cerintelor clientilor.

Factorii care au inceput sa primeze chiar mai mult decat pretul unui apartament nou:

  • Zona: sau castigarea timpului pentru client: distanta fata de locul de munca, fata de unitati de invatamant sau zone de agreement precum parcuri, centre comerciale sau alte facilitati
  • Calitatea constructiei: ca repercursiune a lectiilor marii recesiuni, clientii acorda acum o importanta semnificativa detaliilor tehnice
  • Suprafete: calitate a vietii inseamna si un spatiu mai mare de locuire, de aceea locuintele noi sunt mult mai de calitate – de la constructie, pana la compartimentare si suprafete sau finisaje folosite
  • Decizia de cumparare: lipsa volumelor mari de achizitii in scop speculiativ si procesul de durata bazat pe o informare incomparabil mai atenta decat in trecut aduc acum si alinierea serviciilor imobiliare care au cunoscut o crestere vizibila a calitatii
  • Pretul: ramane un element important de care se tine cont, mai ales in cazul clientilor cu bugete limitate, dar nu mai dicteaza alegerea locuintei pentru cei care sunt in cautare de locuinte noi

Datele materialului sunt realizate de The Concept si Heritage Properties, si au fost colectate in urma interactiunii consultantilor companiei cu peste 7.000 de clienti noi calificati in anul 2017. Acestea arata, cu certitudine, un trend catre o piata rezidentiala tot mai sanatoasa, atat din punctul de vedere al clientului, dar si al produselor livrate.

Va asteptam, dragi clienti, la o intalnire sa descoperim impreuna ce anume vi se potriveste din sectiunea noastra de ansambluri rezidentiale!

Sursa foto: kiddeyconsulting.com

Design interior? Cu noi ai 10% discount la pachetul potrivit tie

Partenerii nostri de la Atelier507 au lansat special pentru voi, clientii rezidentiali, un produs nou de design interior – Express! Cu o vasta experienta in domeniu, cei de la Atelier507 au identificat dorinta tot mai mare a clientilor care isi cumpara o locuinta noua de a-si pune propria amprenta asupra noului camin.

De aceea, pachetele Atelier507 Express nu sunt gandite la un nivel standard, ci dedicat, si ti se adreseaza daca:

  • ai cumparat un apartament sau o casa deja finisata si vrei sa te muti cat mai repede, dar ai nevoie de ajutorul unui specialist ca sa faci alegeri cat mai bune pentru decorarea si amenajarea acestora
  • ai cumparat un apartament sau o casa mai veche si vrei sa faci intervențiile minime de design pentru a crea un spatiu locuibil
  • ai deja un apartament sau o casa pe care vrei sa o reamenajezi partial/ integral sau vrei pur si simplu sa dai o alta atmosfera unei camere anume
  • nu ai timp prea mult de pierdut, ai nevoi clare, care nu presupun interventii de o complexitate ridicata (cum ar fi refacerea unei locuinte din temelii)

Parteneriatul companiei noastre cu Atelier507 va aduce voua, celor din prima categorie – care ati achizitionat o locuinta noua intr-unul dintre ansamblurile rezidentiale promovate de noi, un discount de minimum 10%, plus multe alte beneficii.

Ne bucuram sa putem aduce noi beneficii pentru voi si fie ca esti in etapa de cautare sau urmeaza sa te muti in curand, despre Atelier507 trebuie neaparat sa retii ca are numai specialisti “creativi si pusi pe fapte!”.

 

Sursa  foto: www.atelier507.ro

Cum stabilesti pretul unui apartament in functie de reperele tale de cautare?

Decizia de a cumpara o locuinta noua pentru tine si familia ta este, fara indoiala, una dintre cele mai importante din viata ta. De aceea, etapa de informare este vitala in intregul proces de achizitie.

Ca sa iti fie mult mai usor sa iei o decizie potrivita tie ai nevoie de cativa pasi absolut necesari:

Zona. Desigur, zona este indicatorul esential atunci cand vrei sa-ti construiesti, practic, noua ta viata. Iar de aici pornesc urmatoarele, intr-o ordine aleatorie, pe care le poti categorisi singur in functie de cat de importante sunt pentru tine:

  • sa fii in apropiere de locul de munca
  • sa fii, poate, in apropiere de parinti, rude, prieteni
  • sa ai in zona unitati de invatamant pentru copiii tai sau viitorii tai copii
  • sa ai parcuri, centre comerciale si alte facilitati in apropiere

Tipul apartamentului. Un alt factor decisiv pentru tine este sa stii tipul de apartament si compartimentarea acestuia. In mod evident, cu totii ne dorim o casa mare, spatioasa si frumoasa. Insa aici intervine cea de-a treia conditie in acest demers.

Bugetul. Si este, poate, cel mai important, este bugetul, suma de care dispui pentru a te apropia cat mai mult de proprietatea pe care ti-o doresti si care sa-ti faca viata mai usoara si mai frumoasa.

Consultantul. Dupa o atenta informare, cand stii deja ce sa ceri, vei ajunge sa intri in contact cu un consultant de vanzari. Criteriile tale vor ajunge acum la un consultant de vanzari, iar acesta iti va trimite ofertele potrivite tie. Totodata, si aici ai nevoie de informare, si este absolut necesar sa faci o cautare atenta si asupra companiei de consultant imobiliara cu care ai intrat in contact si fii atent la:

  • comisionul tau pentru achizitia unei locuinte noi trebuie sa fie 0
  • experienta companiei si a consultantului
  • portofoliul acesteia (cu cat are mai multe proiecte in portofoliu, cu atat mai multa expertiza are)
  • serviciile conexe pe care ti le ofera, de asemenea, gratuit: consultanta finantare, evaluare, design interior, audit energetic etc.
  • cauta stiri despre compania respectiva: acest lucru iti va oferi o imagine de ansamblu asupra acesteia

Dezvoltatorul. Dupa ce vei analiza foarte bine ofertele primite de la consultant, vei selecta exact ce-ti place si apoi vei intrat in contact cu dezvoltatorul care construieste acele apartamentele. Exact aceeasi atentie pe care ai acordat-o consultantului ales, trebuie sa o oferi si dezvoltatorului si sa fii atent la aceleasi aspecte de mai sus.

Asadar, dragi clienti, chiar voi ne aratati ca acordati si mai mult timp, dar si o atentie tot mai mare asupra gasirii locuintei noi potrivite. Iar cu toti acesti pasi urmati, vei sti cat si pentru ce platesti!

Sa ai mult succes in cautari, sa faci mult research si sa-ti amintesti ca suntem aproape de tine si dincolo de acest articol!

Sursa foto: www.boston.com

Ce inseamna, de fapt, ‘comision 0’?

Chiar daca piata rezidentiala locala se cristalizeaza, devine tot mai transparenta si mai matura, raman inca diverse suspiciuni si intrebari. Sintagma de ‘comision 0’ este una dintre ele si necesita un timp de research pentru client. Va spunem mai jos sub ce forma se utilizeaza si se ofera catre clientul final acest serviciu pentru achizitia de apartamente noi.

Incredere. Mai intai de toate, asta inseamna ca este ok sa pornesti cu incredere in relatia cu acea companie de consultanta, si nu o agentie imobiliara, care iti prezinta o proprietate noua la comision 0.

Expertiza. Apoi, inseamna ca acea companie de consultanta imobiliara are suficienta experienta in piata.

Portofoliu. Daca te vei plimba pe site-urile companiilor imobiliare, vei observa tot mai des ca acestea, odata cu cresterea pietei, si-au orientat strategia catre ansambluri rezidentiale lucrate in exclusivitate. Ce inseamna asta? Inseamna ca acea companie lucreaza, in primul rand, mai eficient, raspunzand in totalitate de acel proiect si astfel nu te vei afla in ipostaza de a vorbi cu mai multi oameni despre un singur ansamblu rezidential. Ceea ce inseamna ca si tu vei economisi timp. In cadrul companiei noastre, comisionul 0 se aplica si la ansamblurile pe care nu le vindem in mod exclusiv.

Comision 0. Pentru tine, ca si client final, inseamna ca nu platesti nimic pentru serviciile pe care ti le ofera compania de consultanta – de la oferta proprietatii, pana la servicii conexe precum finantare, design interior, evaluare, legal sau audit energetic. Insa daca te mai intrebi, de ce ar face asta gratuit pentru tine si compania respectiva de unde castiga? Compania castiga comision, stabilit inca de la inchiderea contractului de colaborare, de la dezvoltator. De ce? Pentru ca amandoi au acelasi obiectiv: sa incurajeze vanzarea!

Transparenta. In aceste conditii, ai mai putea, poate, sa te intrebi daca nu cumva noul tau consultant poate mai degraba urmari intersele dezvoltatorului, adica sa fie “de partea” celui care ii plateste comisionul. Asa cum este mentionat mai sus, contractul de colaborarea intre compania de consultant imobiliara si dezvoltator este discutat, negociat si incheiat cu mult timp inainte ca produsul sa intre pe piata si sa ajunga la client. De aceea, clientul final va primi acelasi tratament, cu aceeasi importanta, adica ii vor fi reprezentate interesele acestuia si va fi intotdeauna aproape de acesta si nevoile sale si in relatia cu dezvoltatorul.

Si inca o data, se aplica aici principiul de mai sus, si consultantul si dezvoltatorul au acelasi obiectiv: sa vanda! Asadar, clientul final va avea doi specialisti de partea lui, atat consultantul, cat si dezvoltatorul.

 

Informeaza-te mult despre si cu cine lucrezi si mult succes in cautarile proprietatii potrivite tie!

Sursa foto: www.colourbox.com

Rasfatul culinar este in nordul Capitalei

Desigur, nu este o surpriza pentru nimeni ca zona de nord a Bucurestiului gazduieste absolut tot ce inseamna bun si rafinat in materie de bucatarie, orice bucatarie.

Cele mai bune restaurante sunt, fara indoiala, in acest mini-oras al Capitalei. Sa spui ca locuinesti in Nord e absolut suficient pentru toti cunoascatorii. Sa spui ca mergi la lunch sau la dinner, sau de ce nu, chiar la breakfast, in Nord poate starni chiar invidii.
Locul acesta este, cu siguranta, inspirational, pentru toate categoriile de oameni. De aici pornesc tendintele, de la fashion, pana la beauty, ba chiar si atitudine, pana la deliciul nostru al tuturor – mancarea! Pentru ca fericirea, cu tot ce inseamna ea este o stare de spirit!

 

Casa Di David, Isoletta, Bonton, Pescarus, Bel Mondo, Herastrau, Trattoria Il Calcio, Nuba, Biutiful, La Brasserie, Il Locale, The Embassy, Zaitoone, Le Grenier a Pain, Aqua, Tapo, Vacammu, Argentine, Osho, Mozzafiato, Madame Pogany, E3 by Entourage, Fitto Cafe, Vivo sau Fish House sunt doar cele mai rezonante nume de restaurante care dau tonul tuturor bucatariilor internationale. Cei care locuiesc in nordul Bucurestiului sunt cei mai rasfatati din toate punctele de vedere, dar mai ales din punct de vedere culinar.

De aceea, acesta poate fi chiar unul dintre factorii importanti in decizia ta de achizitie a unei locuinte in aceasta zona! Fie ca sa locuiesti chiar tu aici avand acest rasfat zi cu zi la indemana ta, fie sa investesti intr-o locuinta ca sa poti oferi chiriasilor tai acest minunat confort!

Nu degeaba ii zicem mini-orasul tendinta al Bucurestiului, nu-i asa?! 🙂

Avantajele zonei de nord a Capitalei

Salut 🙂

Suntem echipa The Concept si suntem cu un pas mai aproape de tine prin aceste randuri.

Nu te speria, stim ca timpul tau este pretios, asa ca nu te vom spama cu e-mailuri de care nu ai nevoie. Acest mesaj iti este trimis pentru ca ai manifestat interes pentru o proprietate din nordul Capitalei.

Noi vrem sa fim aproape de tine inca de la primul pas al tau spre a-ti gasi casa pe care o cauti. Stim cu totii ca procesul de cautare a unei locuinte poate fi dificil si greoi, noi vrem sa te ajutam ca decizia ta sa nu devina o corvoada in timp, ci sa te poti bucura cu adevarat de faptul ca vei avea caminul tau.

De aceea, in acest moment, te vom ajuta cu o serie de informatii despre zona de nord a Bucurestiului, nu pentru ca nu le-ai cunoaste deja, dar vrem sa te sprijinim pentru ca tu sa ai intr-un singur loc toate avantajele zonei in care vrei sa locuiesti.

Cartiere precum Dorobanti, Aviatorilor, Floreasca, Aviatiei, Baneasa, Piata Presei, Primaverii, Soseaua Nordului sau Pipera-Iancu Nicolae, sunt repere emblematice ale acestei zone si sunt marii indicatori pentru regiunea nordica a Bucurestiului, aceasta Capitala a Capitalei. Supranumita si zona premium a Bucurestiului, dezvoltarile imobiliare din ultimii 15 ani arata pe masura reputatiei acestei regiuni. Pe langa cladirile monument construite inca din anii ‘30 din nordul Capitalei, era contemporana si modernismul au adus noi dezvoltari in zona, de la ansambluri rezidentiale, centre comerciale, hoteluri sau cladiri impresionante de birouri.

Satul Francez a reprezentat startul constructiilor rezidentiale de dupa 1990 din zona de nord. Dezvoltarea a continuat cu o constructie hoteliera, in 1992, World Trade Center, primul hotel de cinci stele din zona, au urmat mai apoi cladiri office impunatoare precum Centrul International Charlles des Gaulle, desenata de arhitectul Vladimir Arsene sau mai noua, si cea mai inalta cladire din Bucuresti, centrul de birouri Sky Tower, de 137 de metri inaltime si 37 de etaje, arhitectii Armin Fuchs si Franz Janz, cei care au dat conturul acestui colos, au adus, poate, cel mai important reper din nordul Capitalei. Proprietatile imobiliare din aceasta zona detin, in marea lor majoritate, rangul de lux, valoarea adaugata de pozitionarea excelenta aduce cu sine un nivel inalt de calitate a constructilor.

In nordul Capitalei poti ajunge din orice parte a Bucurestiului, artere precum Bulevardul Aviatorilor, Barbu Vacarescu, Primaverii, Ficusului, Calea Floreasca, Calea Dorobantilor, Soseaua Nordului, Kiseleff, Pipera, sau Soseaua Bucuresti-Ploiesti sunt unele dintre cele mai mari si mai largi bulevarde din Bucuresti. Si pentru ca regiunea de nord a cunoscut, poate, cea mai mare dezvoltare din ultimii 15 ani, si partea de infrastructura s-a devoltat tot mai mult, facand, astfel, loc multiplelor mijloace de transport in comun.

Cu metrou pana la statia Aviatorilor, in piata Charlles des Gaulle, cu linii ca 131, 182, 301, 330, 331, 335, tramvaiul 5, dezvoltarea mijloacelor de transport in comun este in plin proces, prin proiectul de extidere a infrastructurii locale Magistrala 6 va avea 12 statii: Pajura, Expozitiei, Piata Montreal, Gara Baneasa, Aeroport Baneasa, Tokio (Baneasa Shopping City), Washington, Paris, Bruxelles, Otopeni, Ion I.C. Bratianu si Aeroportul Henri-Coanda. Magistrala va porni din dreptul statiei 1 Mai, aflata in nordul Bucurestiului, statie deja functionala, si are ca termen de finalizare anul 2020, lucru care va face ca zona de nord sa devina si mai accesibila.

Zona de nord este, din nou, privilegiata si de sectorul educatiei, unele dintre cele mai mari si importante scoli locale si internationale desfasurandu-si activitatea aici: Scoala Americana, Liceul Francez Anna de Noailles, British School, Gradinita Montessori, Little London, Mark Twain, Quesfield School, Discovery, I.L. Caragiale, Jean Monnet sau Nicolae Iorga.

De asemenea, nordul Bucurestiului este foarte bine dotat si la capitolul fun, entertainment si shopping. Cele mai alese restaurante, cluburi, lounge-uri, centre comerciale sunt prezente tot in nordul Capitalei. Baneasa Shopping City sau Promenada Mall sunt doua dintre cele mai complexe centre comerciale din Bucuresti. Mixul de chiriasi al Baneasa Shopping City nu face exceptie zonei, unde gasesti monobranduri internationale de renume, aduse, parca, special pentru targetul premium al zonei.

Si parcurile tin cu zona, pentru ca Herastrau este unul dintre cele mai mari parcuri din Bucuresti se afla chiar in mijlocul zonei nordice, fiind inconjurat de aproape toate arterele regiunii. Parcul, in cele 187 de hectare, dintre care doar 87 sunt acoperite de lacul Herastrau, gazduieste si cele mai multe si faimoase restaurante, de-a lungul Soselei Nordului. Si zonele verzi din nord nu se opresc aici, Padurea Baneasa, Gradina Botanica Baneasa, parcul Kiseleff si multe alte parculete de mai mici dimensiuni. Toate aceastea aduc zonei de nord eticheta de “plamanul verde al orasului”.

Speram ca te-am ajutat reamintindu-ti toate aceste informatii si ca te-am ajutat sa economisesti timp important pentru tine. Colegul nostru iti va fi in continuare aproape, iar noi iti vom livra si de acum incolo doar informatii relevante pentru tine.

Ai multiple variante, dar decizia ta e numai una. Fa-o sa dureze! 🙂

Echipa The Concept

Scolile din zona de nord a Bucurestiului

Buna 🙂

Acest mesaj, desi este unul automatizat, nu este ales intamplator, ci stim ca acum este momentul pentru ca tu sa afli detalii despre unitatile de invatamant din zona spre care tinzi sa locuiesti. Nu spunem ca nu stii deja ce te intereseaza, iti venim doar in ajutor, fara ca tu sa fii nevoit sa mai dai nici macar o cautare pe Google. 🙂

Nordul Capitalei este cea zona cu cele mai multe unitati de invatamant, de la nume internationale uriase de gradinite, scoli, licee, colegii, pana la cele de stat. Privilegiul din nord este reprezentat de etichete de scoli private precum Scoala Americana, Liceul Francez Anna de Noailles, British School, Gradinita Montessori, Little London, Mark Twain, Quesfield School, Discovery, I.L. Caragiale, Jean Monnet sau Nicolae Iorga.

In continuare, vom lista atat unitatile private, dar si cele de stat, in asa fel incat sa stii ca daca vrei sa locuiesti in aceasta zona a Capitalei, nu vei ramane niciodata descoperit, indiferent de varsta copiiilor tai, si stii ca orice ai alege vei alege bine pentru copii tai.

Unitati de invatamant:

  • American International School of Bucharest – AISB – aflata pe Sos. Pipera-Tunari, AISB ofera educatie inca din anul 1962, cursurile acesteia avand la baza dezvoltarea personala a copiiilor, invatandu-i, mai ales, sa se descopere pe ei insisi si sa dezvolte inredere in ei. AISB  acopera toate nivele de educatie: gradinita, scoala primara, generala si liceu.
  • British School of Bucharest – BSB – cu o experienta de peste 16 ani, aceasta se afla in Pipera, pe Str. Erou Iancu Nicolae, iar cursurile acesteia sunt recunoscute la nivel international. BSB acopera toate nivele de educatie: gradinita, scoala primara, generala si liceu.
  • Avenor College – aflata in zona Arcului de Triumf, are o experienta de peste 13 ani in domeniul educatiei si principiile de functionare ale acesteia sunt bazate pe dezvoltare personala, nutritie sanatoasa si o integrare completa si a copiiilor in comunitate si societate. Avenor acopera toate nivele de educatie: gradinita, scoala primara, generala si liceu.
  • Montessori – aflata in zona Aviatiei este una dintre cele mai cautate sisteme de invatamant adresat copiiilor de la un an pana la sapte ani. Umanitatea, empatia, toleranta, acceptarea sau iertarea sunt emotiile cu care se lucreaza inca din primul an de viata in aceasta prestigioasa gradinita. Copiii care urmeaza cursurile Montessori reusesc o integrare usoara in societate, dar si o buna functionare individuala, datorita dezvoltarii personale antrenate inca de foarte mici.
  • Mark Twain International School – se afla pe Str. Erou Iancu Nicolae si detine peste 20 de ani de experienta in educatie si raspandeste, prin mediul performant pe care il ofera cursuri adaptate pentru fiecare individ in parte, in functie de dezvoltarea personala a acestuia, un sistem continuu de invatare. Mark Twain acopera toate nivele de educatie: gradinita, scoala primara, generala si liceu.
  • Discovery School – se afla in zona rezidentiala Pipera si ofera cursuri copiiilor intre 10 si 18 ani si se bazeaza pe invatarea moderna, integrand tehnologia ca parte a procesului de dezvoltare in educatie. Discovery School este detinuta de Discovery Networks, compania care detine posturile Discovery Channel, Animal Planet sau Discovery Science.
  • Scoala generala Ion Heliade-Radulescu – este o unitate de invatamant de stat si se afla in zona Kiseleff . IHC ofera cursuri primare si generale, unde disciplina este un principiu dupa care elevii isi construiesc educatia.
  • Scoala gimnaziala Pia Bratianu – parte a peisajului din zona Kiseleff, a fost construita in anul 1922 si educa elevi din clasele primare si gimnaziale. Scoala de stat este una dintre putinele unde uniforma este inca prezenta, sentimentul de egalitate fiind unul care conteaza in formarea cursantilor.
  • Liceul Francais Anna de Noailles – aflat pe Sos. Bucuresti-Ploiesti ofera cursuri de gradinita, scoala primara, generala si liceu. Sediul a adunat cele trei sedii din Bucuresti in unul singur in aceasta zona in anul 2013. Prestigioasa scoala este privata si este reunoscuta international.
  • Liceul Teoretic Jean Monnet – aflat in zona Primaverii, este unul dintre cele mai cunoscute scoli din tara si formeaza copiii inca din anul 1963. Jean Monnet este o institutie de stat si ofera scoala primara, generala si liceu.
  • Liceul Teoretic Alexandru Vlahuta – plasat in una dintre cele mai pretentioase cartiere din Bucuresti – Dorobanti – liceul de stat este unul dintre cele mai noi unitati de invatamant din ofera cursuri primare, gimnaziale si de liceu, unde disciplina si munca pentru invatatura, insuflate de misiunea liceului, sunt primordiale pentru elevi. Scoala, insa, a functionat sub diferite forme de invatamant inca din anul 1891.

 

Pe langa toate aceste renumite scoli, zona de nord mai are o multitudine de optiuni. Fie gradinitele de stat 85, 117, 122, 251 sau 252, ori scoala Titu Maiorescu, grupul scolar V. Harnaj, grupul scolar de Aeronautica Henri Coanda. Exista in zona si unitati speciale precum Hipoauzici, scoala nr. 10 sau scoala gimnaziala pentru surzi nr. 1.

Speram ca ti-am usurat putin procesul de cautare cu o serie de informatii grupate si care sa-ti fie de folos. Un lucru este cert: aceasta zona este imperiul scolilor internationale! Iar daca vrei sa-ti cumperi o locuinta aici, acest lucru va aduce in mod cert un avantaj in educatia copiiilor tai. Si stim cat de mult iti doresti asta! 🙂

Spune-ne daca te mai putem ajuta cu ceva sau comunica-i consultantului tau de ce mai ai nevoie pentru ca decizia ta sa fie si mai usor de luat!

Cu acelasi drag 🙂

Echipa The Concept